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卧龙地产4.46亿买矿火速“告吹”转型5年屡跨界无果回归主业

来源:中国经济网 2022-11-22 14:23:16 责编:许一诺

短短一个月,卧龙地产跨界收购铜资产黄了。 日前,卧龙地产发布公告称,因上市公司与交易对方业务合作,标的公司卧龙矿业经营规模发生变...

短短一个月,卧龙地产跨界收购铜资产黄了。

日前,卧龙地产发布公告称,因上市公司与交易对方业务合作,标的公司卧龙矿业经营规模发生变化,将严重影响估值和交易价格双方决定终止这笔交易

此前,卧龙地产于6月中旬发布公告称,拟以4.46亿元购买卧龙矿业100%股权,以拓展选矿业务。

长江商报记者注意到,卧龙地产早在5年前就开始了转型之路,并多次探索跨界投资和多元化布局2017年,公司以7.51亿元收购君海网络,计划向游戏行业扩张但业绩承诺到期后,君海网络2020年亏损1.73亿元,2021年仅实现1900万元的微利

从游戏到挖矿,卧龙地产的跨界之路非常多元但由于多次游戏资产收购失败,被投资游戏公司出现重大亏损,以及此次4.46亿挖矿收购的失败,卧龙地产开始出售游戏公司股权,表示将回归地产,专注于地产主业

终止收购卧龙矿业100%股权

卧龙地产的多元化之路再次坎坷。

6月中旬,卧龙地产发布重大资产重组公告,拟通过全资子公司上海卧龙以现金方式购买卧龙控股持有的卧龙矿业98%的股权和马哲持有的卧龙矿业2%的股权如果交易顺利完成,卧龙矿业将成为上市公司的全资子公司公司还将形成房地产,选矿,贸易多元化格局

经双方协商,初步确定标的资产交易价格为4.06亿元,叠加标的公司未缴纳的4000万元出资,故本次交易转让价格为4.46亿元截至一季度末,卧龙地产货币资金23亿元,资产负债率约52%

根据业绩承诺,卧龙矿业2022年,2023年,2024年净利润分别不低于6400万元,6700万元,7000万元。

虽然名为卧龙矿业,但实际上这块资产并没有真正的矿山相反,它依赖进口铜矿石进行加工和赚钱上游原材料价格等风险巨大这一关联交易也引起了上交所的关注日前,卧龙地产收到问询函,直指交易资产业务模式风险

对上交所业绩承诺的支付方式提出质疑,要求公司根据铜精矿价格和加工费的变化趋势,行业竞争格局,标的公司的历史业绩和在手订单情况,对承诺业绩的可实现性进行分析和说明并说明了补偿金额为利润差额补偿而非交易价格补偿,补偿点为承诺期届满后一次性补偿而非逐年补偿的原因及合理性

另一方面,上交所询问关联交易估值的合理性,指出标的资产卧龙矿业账面净值为1.68亿元,交易价格为4.46亿元,并要求回复卧龙矿业未足额缴纳出资的原因。

此外,截至2021年9月末,卧龙控股资产负债率为61.63%,流动负债为178.77亿元上交所要求公司披露卧龙控股目前的流动性,资金需求,质押率等情况,说明是否存在利用关联交易进行利益输送的情况

对于问询函,卧龙地产两次推迟回复上交所,直至交易终止。

知名财经评论员严跃进告诉长江商报记者,类似的涉及矿业的收购,说明企业管理层有新业务的考虑但是终止收购意味着收购成本比较大,这种收购的内部支出会遭到反对,也意味着阻力很大类似收购的终止也说明房企在目前的收购过程中面临着很大的不确定性

跨界游戏未能回归房地产行业

卧龙地产的跨界之路始于2016年,创始人陈建成退居幕后,将接力棒交给女儿房二代陈燕妮上任后,卧龙地产开始跨界,频繁涉足游戏业务

2016年9月,卧龙地产宣布进军游戏行业,并发布了以游戏公司莫林股份为标的的交易方案后来在11月,它选择终止交易,原因是后续的战略发展计划存在一些分歧

可是,2020年以来,君海网络的业绩发生了巨大变化卧龙地产2020年年报显示,报告期内净利润同比下降5.13%主要原因是参股公司君海网络2020年净利润亏损1.73亿元,较去年同期下降173.01%,影响公司净利润—8623.1万元伴随着业绩的持续亏损,卧龙地产在2021年开始出售相应的股份

由于多次收购游戏资产失败,加上被投资的游戏公司出现重大亏损,卧龙地产在2018年开始出售游戏公司股权,表示要回归地产,聚集地产主业。

财报显示,2019年至2021年,卧龙地产营业收入分别为19.21亿元,22.81亿元,25.03亿元,连续三年上涨,但同期其净利润分别为5.11亿元,4.84亿元,4.77亿元,持续下滑此外,2021年,卧龙地产的毛利率为33.87%,2020年,这一数字为48.93%

2022年一季度财报数据显示,公司总营收为4.42亿元,同比下降17.11%,净利润5372.62万元,同比下降56.24%,扣非净利润5701.09万元,同比下降53.56%同时,一季度销售数据显示,卧龙地产房地产项目合同销售面积1.64万平方米,同比下降63.47%,房地产合同销售金额2.04亿元,同比下降64.55%

主业依然是其存在的根本日前,卧龙地产以7.68亿元拿下绍兴市越城区一地块的土地使用权,也表明了其回归地产的决心



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