5月31日下午，北京启动2022年第二轮集中供地首日底价成交7宗地块，总成交额218亿元

底价成交与地块本身的品质，地理位置，开发价值有关诸葛找房数据研究中心分析师关荣学对《证券日报》记者表示，不过，底价成交现象也在一定程度上反映出房企资金仍有压力同时，受疫情影响，房企在土地投资上依然谨慎

在业内人士看来，北京第二批集中供地地块中，除太阳宫地块外，右安门外的亚林西地块位置较好，位于南二环和南三环之间该地块由华润置地以底价74.7亿元竞得剔除配套的商业写字楼和幼儿园，业内计算的住宅楼面价在7万元/平方米以上

该地块底价成交的主要原因是商业体量大但拿了这个地块后，华润可以和北京瑞福项目一起在粉岭地区形成一定程度的定价话语权该研究所土地部门负责人张凯告诉《证券日报》记者另一位知情人也对本报记者直言，这块地底价74.7亿元，资金规模之大，不是一般房企敢尝试的这是很多开发商没有参与的重要原因

根据消息显示，亚林西地块规划建筑面积超过20万平方米，商品房销售指导价为11.2万元/平方米目前周边二手房挂牌价已达14.3万元/平方米至于未来该地块的利润率，上述知情人士表示，要看商业部分怎么做

除了这一热点地块，其他6宗地块的中标房企分别是北京城建，中国铁建+大悦城联合体，龙湖集团+北京建工联合体，中海新城+世泰联合体，京能地产+北京城建联合体，北京金域+北京普住联合体不难看出，财团是靠拿地回归市场的

对此，关荣学对《证券日报》记者表示，一是有关部门对合作房企违约后的资金划转提出了相对完善合理的措施，一定程度上缓解了部分房企对合作方违约导致资金冻结现象的担忧，第二，合作开发可以充分结合和发挥各房企的优势，一定程度上也可以减轻拿地和建设成本高的企业的资金压力。

土地市场接下来会怎样管雪表示，短期来看，市场信心尚未完全恢复，房企资金仍有压力预计北京此轮土地拍卖整体平稳，整体溢价率不会太高，会呈现分化趋势还有一些区域和一些地块热度不错